苏千见🄋🟐赵玉还是很不明白解释道：“陛下，大人意思是。第🎘👘一，自己的钱和借贷的钱所赚得钱都是自己的钱，当然做生意都是有风险的。第二是，大人说物流公司，除非疾病灾害，是一个不会亏本的行业，建议陛下从这方面去考虑。”
赵玉一笑摇🕔头：“看来，这🙪🍏里面的🙹🏕学问深了。”
苏千道：“陛下，户部还是有才俊的。”
“罢了”赵玉道：“苏千，你把投资部经理借朕用半年。”🎘👘
“是”
投资部最近在研究一个课题，借贷和货币。欧阳一直到现代一种现象迷惑。中国持有美国大量外债和大量美元储备，而美国财🆬💨政是连年赤字。但为什么美国人反倒有钱呢？而中国生活水平就会低那么多呢？变相来说，美国是向中国借钱，中国是债主。中国债主为了能借给美国钱，在竞争之下，以低廉的劳动力、不可再生资源做为交换。但另外一方面，美国制止高科技产品对中国出口，增加中国生产成本。欧阳水平做不了这个课题，而是把这课题交给了阳平钱庄投资部。
相对周边来说，宋可以比同现代的美国。各国货币都是以宋币结算，控制了辽🕑、金、吐蕃、大理的制币权。如果这课题能研究完成，即使花费几百年，欧阳也相信，只要国内不生内乱，宋国将慢慢成为地球经济霸主。产品生产只是繁荣，而非强盛。强盛就是内部势力对外作用一种延续。
……
从阳平钱庄出来，继续向前数百米是白云广场。广场四周乃是大宋最昂贵的奢侈品店。服装、珠宝、玉器、陶瓷、丝绸、绢布、皮革等等都👗是绝对的上等品。赵玉碍于身份，只是购买了几套衣服，并没有当场试穿。广场朝左是居民区，此地马匹牛羊不得进入。住宅区统一规划建设。每一个片区的房屋建设是一模一样，整体看过去清晰整齐。
赵玉问：“这就是你卖房不卖地的政策？”
欧阳点头：“是，如果只卖地，结构肯定互相不一样。有可能还会生非法占地之事，干扰了整体布局和、美观和住宿舒适感。只卖房，可以规划好比如阴沟走向，垃圾集中地。当🜣🝌然内部装修就由买家所好了。这样还有个好处，小区只要很少的值勤人，就能保证治安。因为没有死角和遮挡物，所有一切一目了然。另外，陛下看见每个小区都有专门的保安，外人没住客允许是不被允许进入的。这座小区总共有一百二十间房子，每间房子每月要缴纳物🙵业费五贯。一方面是保安门的薪水，另外一方面是阴沟冲洗，垃圾处理，种植花草，建设保养健身设施等等费用。”
赵玉点头：“不错，但朕不知道，你说白云区都是卖房，就是说衙门要先把这地方规划建设⚾🗀好。你拿来那么多钱？”
“回陛下，微臣建立🃛😝了白云区建设公司。钱财来源有几方面。一是投资入股，二🄿是钱庄借贷，三是房产预售。前个月，建设公司由于房产基本售出，于是清盘。把所得利润还钱庄贷款后，将赢利部分给股东们均分。”
赵玉好奇问：“投资一千贯，那清盘能分🗪多少钱？”
“大概……大概有两万多吧。”欧阳擦把汗，他已经猜到赵玉什么🌺反应。
果然赵玉大惊🚫反问：“两年时🈦🀨间，🙹🏕翻了二十几倍？”
“陛下🄋🟐，这风险自然是有的。比如塌方、比如官府叫停、比如资金跟不上，比如买家寥寥无几🙉🈢。当然投资也是有回报的，本来我们预计，一切顺利就十倍左右的利润。但是一放盘后，买者甚多🚲🗐🚮，价格狂升。陛下刚看见那小区，一个单位原先就定两千左右，但最后一直升到五千贯。”
赵玉苦笑：“欧阳，你知道不知道五🙉🈠千贯有多大？”
“这个……微臣知道一些。”欧阳道：“陛下要知道，阳平钱庄总部地处黄🐔⛏🙝金地带⚢，特别设计。当时投标那一套底价就是八万贯。”
“等等，五千贯。朕相信你们阳平很多有钱人，但这样小区朕看不下十座，不可能个个都能⚾🗀拿出五千贯吧？”
欧阳解释：“陛下，您又回来在阳平钱庄的话题了。比如张三在这边给母亲买了一套房子，他自己当然没那么多钱。但是这几年薪水下来，再借上一点凑个几百一千贯还是有⛂的。他就用一千贯买了这房子，剩余四千贯钱庄贷款，分十五年还清就可以。一年不过两百多贯，他一个月俸禄就有一百贯。”
“哦🎕，也就🕔是说钱庄不给贷款，这边房子根本就卖不出去，更不会是那么高的价格。”赵玉明白了：“结果张👉三累死累活要白干很多年，才值这套房子。”
“恩……貌似就是这样。陛下看，这边风景好，治安好，连卫生都是专人处理。还有一点，房子可以升值。”欧阳道：“据微臣所知，现在这边一🄷🂉个单位已经私下炒到了六千贯。东京、杭州、苏州各地商人都开始心动。微臣听说东南商业协会的十几名商人联手成立东京房地产有限公司，将东京一条街全部买下，重新建设。而后通过炒作，再把房子和地全部卖出去。”
白云区的炒房成功，让商人看见了暴富的手段。什么？欧阳知道房地产泡沫，当然知道，但这是欧阳🄮🀸🁨关心的吗？
“实在没钱还钱庄贷款，房子还🉇🅑🅵可以进行抵押贷款还贷款……”
赵玉一笑摇🕔头：“看来，这🙪🍏里面的🙹🏕学问深了。”
苏千道：“陛下，户部还是有才俊的。”
“罢了”赵玉道：“苏千，你把投资部经理借朕用半年。”🎘👘
“是”
投资部最近在研究一个课题，借贷和货币。欧阳一直到现代一种现象迷惑。中国持有美国大量外债和大量美元储备，而美国财🆬💨政是连年赤字。但为什么美国人反倒有钱呢？而中国生活水平就会低那么多呢？变相来说，美国是向中国借钱，中国是债主。中国债主为了能借给美国钱，在竞争之下，以低廉的劳动力、不可再生资源做为交换。但另外一方面，美国制止高科技产品对中国出口，增加中国生产成本。欧阳水平做不了这个课题，而是把这课题交给了阳平钱庄投资部。
相对周边来说，宋可以比同现代的美国。各国货币都是以宋币结算，控制了辽🕑、金、吐蕃、大理的制币权。如果这课题能研究完成，即使花费几百年，欧阳也相信，只要国内不生内乱，宋国将慢慢成为地球经济霸主。产品生产只是繁荣，而非强盛。强盛就是内部势力对外作用一种延续。
……
从阳平钱庄出来，继续向前数百米是白云广场。广场四周乃是大宋最昂贵的奢侈品店。服装、珠宝、玉器、陶瓷、丝绸、绢布、皮革等等都👗是绝对的上等品。赵玉碍于身份，只是购买了几套衣服，并没有当场试穿。广场朝左是居民区，此地马匹牛羊不得进入。住宅区统一规划建设。每一个片区的房屋建设是一模一样，整体看过去清晰整齐。
赵玉问：“这就是你卖房不卖地的政策？”
欧阳点头：“是，如果只卖地，结构肯定互相不一样。有可能还会生非法占地之事，干扰了整体布局和、美观和住宿舒适感。只卖房，可以规划好比如阴沟走向，垃圾集中地。当🜣🝌然内部装修就由买家所好了。这样还有个好处，小区只要很少的值勤人，就能保证治安。因为没有死角和遮挡物，所有一切一目了然。另外，陛下看见每个小区都有专门的保安，外人没住客允许是不被允许进入的。这座小区总共有一百二十间房子，每间房子每月要缴纳物🙵业费五贯。一方面是保安门的薪水，另外一方面是阴沟冲洗，垃圾处理，种植花草，建设保养健身设施等等费用。”
赵玉点头：“不错，但朕不知道，你说白云区都是卖房，就是说衙门要先把这地方规划建设⚾🗀好。你拿来那么多钱？”
“回陛下，微臣建立🃛😝了白云区建设公司。钱财来源有几方面。一是投资入股，二🄿是钱庄借贷，三是房产预售。前个月，建设公司由于房产基本售出，于是清盘。把所得利润还钱庄贷款后，将赢利部分给股东们均分。”
赵玉好奇问：“投资一千贯，那清盘能分🗪多少钱？”
“大概……大概有两万多吧。”欧阳擦把汗，他已经猜到赵玉什么🌺反应。
果然赵玉大惊🚫反问：“两年时🈦🀨间，🙹🏕翻了二十几倍？”
“陛下🄋🟐，这风险自然是有的。比如塌方、比如官府叫停、比如资金跟不上，比如买家寥寥无几🙉🈢。当然投资也是有回报的，本来我们预计，一切顺利就十倍左右的利润。但是一放盘后，买者甚多🚲🗐🚮，价格狂升。陛下刚看见那小区，一个单位原先就定两千左右，但最后一直升到五千贯。”
赵玉苦笑：“欧阳，你知道不知道五🙉🈠千贯有多大？”
“这个……微臣知道一些。”欧阳道：“陛下要知道，阳平钱庄总部地处黄🐔⛏🙝金地带⚢，特别设计。当时投标那一套底价就是八万贯。”
“等等，五千贯。朕相信你们阳平很多有钱人，但这样小区朕看不下十座，不可能个个都能⚾🗀拿出五千贯吧？”
欧阳解释：“陛下，您又回来在阳平钱庄的话题了。比如张三在这边给母亲买了一套房子，他自己当然没那么多钱。但是这几年薪水下来，再借上一点凑个几百一千贯还是有⛂的。他就用一千贯买了这房子，剩余四千贯钱庄贷款，分十五年还清就可以。一年不过两百多贯，他一个月俸禄就有一百贯。”
“哦🎕，也就🕔是说钱庄不给贷款，这边房子根本就卖不出去，更不会是那么高的价格。”赵玉明白了：“结果张👉三累死累活要白干很多年，才值这套房子。”
“恩……貌似就是这样。陛下看，这边风景好，治安好，连卫生都是专人处理。还有一点，房子可以升值。”欧阳道：“据微臣所知，现在这边一🄷🂉个单位已经私下炒到了六千贯。东京、杭州、苏州各地商人都开始心动。微臣听说东南商业协会的十几名商人联手成立东京房地产有限公司，将东京一条街全部买下，重新建设。而后通过炒作，再把房子和地全部卖出去。”
白云区的炒房成功，让商人看见了暴富的手段。什么？欧阳知道房地产泡沫，当然知道，但这是欧阳🄮🀸🁨关心的吗？
“实在没钱还钱庄贷款，房子还🉇🅑🅵可以进行抵押贷款还贷款……”