孔予祯：“可是只建一部分房🞒📢🜤子的话，按照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款⚂🎤，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证🞭，也不交清房款。
而🕶他的客户就☐⚉🏤不🗚🜎🁀同了，房产证最多拖个一年两年。
李文军说：“抵押🄎物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就🁲🁲要看你们孔家的本事了。”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷🗣🝛，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房🖗💱🕪价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于🇽🞄害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这🝎个法子，他不是没有考虑过。只不过觉得有风🁶🏎险，不📡想去碰。
现在听李文⛥🜠🃣军一说，才觉得这确实是🕃个好法子。
而且如🝎果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李🗣🝛文军拉进🍯来分走利润。
孔予祯又说：“听说你💿🗨要在全国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗🄎大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全🗚🜎🁀国连锁超市🌩🁰也是陶光慧操刀。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在几大家里主持大局的🌔⚙人🝪🍾🍭，都被他调教过。
孔予祯说：⛥🜠🃣“江🗚🜎🁀浙沪应该是要搞一个吧。你打算落户在哪里📡呢。”
你这小子是被我🗚🜎🁀打🄎怕了💿🗨吗？想合作都说得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们🄞⚓的物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不🖭用再去别的地方找地了。”
孔予祯眼里⛥🜠🃣飞快🗚🜎🁀地闪过一丝惊喜，语气却波澜不惊：“哦。那合作条🛄件呢？”
当年建🝎物流园的时候，李文🌩🁰军逼着他让出了一部分港口的🗎🚠股份。
听说这一次陶家也是被逼着割肉🌔⚙才把工业园的合作敲🁶🏎定。🗎🚠
陶光慧和陶光明气得直咬牙，却没办法。
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款⚂🎤，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证🞭，也不交清房款。
而🕶他的客户就☐⚉🏤不🗚🜎🁀同了，房产证最多拖个一年两年。
李文军说：“抵押🄎物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就🁲🁲要看你们孔家的本事了。”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷🗣🝛，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房🖗💱🕪价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于🇽🞄害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这🝎个法子，他不是没有考虑过。只不过觉得有风🁶🏎险，不📡想去碰。
现在听李文⛥🜠🃣军一说，才觉得这确实是🕃个好法子。
而且如🝎果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李🗣🝛文军拉进🍯来分走利润。
孔予祯又说：“听说你💿🗨要在全国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗🄎大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全🗚🜎🁀国连锁超市🌩🁰也是陶光慧操刀。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在几大家里主持大局的🌔⚙人🝪🍾🍭，都被他调教过。
孔予祯说：⛥🜠🃣“江🗚🜎🁀浙沪应该是要搞一个吧。你打算落户在哪里📡呢。”
你这小子是被我🗚🜎🁀打🄎怕了💿🗨吗？想合作都说得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们🄞⚓的物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不🖭用再去别的地方找地了。”
孔予祯眼里⛥🜠🃣飞快🗚🜎🁀地闪过一丝惊喜，语气却波澜不惊：“哦。那合作条🛄件呢？”
当年建🝎物流园的时候，李文🌩🁰军逼着他让出了一部分港口的🗎🚠股份。
听说这一次陶家也是被逼着割肉🌔⚙才把工业园的合作敲🁶🏎定。🗎🚠
陶光慧和陶光明气得直咬牙，却没办法。