锦绣佳苑项目👴🍈🆋位于滨海市🔻🅱区南部，是当年🛄🙹的新城区，如今的老城区。
这块地是天🖄盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛📴集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出🏐🙏了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了🆕🏝项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：🇦“限墅令”会越来越严格，别🏋墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一🔻🅱个决定：放🖰🖓💍缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后🖰🖓💍，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀🛥🞝🕇缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在🜮项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差🛄🙹五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间😐🀠过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终🗪🞜🔾于🎱重🎜👹新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积60🗨🞊0平方米起步⛮🝮。☖⛀
总用地面积约为240亩，容积🅛率约为0.3——放到现🗨🞊在，这么低的容积率已🅶经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目👴🍈🆋总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，😛🂃🌆造价😠约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。⚧📲🞵
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳🚦🕪🌗苑🗪🞜🔾项目虽然有批文在手⚗👤，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这🜮个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估📹计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦🎱朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商🚦🕪🌗机，纷纷入股😛🂃🌆。
秦朗📴为了降低自身🜠的风险，这才带着他们一🝣起玩的。
法责不责众不好说，🙷但拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些🅶风险的。
————
这块地是天🖄盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛📴集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出🏐🙏了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了🆕🏝项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：🇦“限墅令”会越来越严格，别🏋墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一🔻🅱个决定：放🖰🖓💍缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后🖰🖓💍，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀🛥🞝🕇缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在🜮项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差🛄🙹五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间😐🀠过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终🗪🞜🔾于🎱重🎜👹新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积60🗨🞊0平方米起步⛮🝮。☖⛀
总用地面积约为240亩，容积🅛率约为0.3——放到现🗨🞊在，这么低的容积率已🅶经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目👴🍈🆋总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，😛🂃🌆造价😠约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。⚧📲🞵
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳🚦🕪🌗苑🗪🞜🔾项目虽然有批文在手⚗👤，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这🜮个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估📹计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦🎱朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商🚦🕪🌗机，纷纷入股😛🂃🌆。
秦朗📴为了降低自身🜠的风险，这才带着他们一🝣起玩的。
法责不责众不好说，🙷但拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些🅶风险的。
————