孔予祯💖：“可是只建一部分🝥房子的话，按照贷款抵押的规🄒则，贷出来的钱肯定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好🍍之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他♋的职工，五十🎗👎🇬年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户🆬💪🔧就不同了，⚐🐥房产证最多拖个一年两年。
李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你们孔家的本事了。🇫”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下😩把🅌🅊🄻摊子铺太大，尽快还贷🍗，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没有考虑过。只不过觉得有🍍风险，不想去碰。
现在听李文🆬💪🔧军🙍一说，才觉得这确实是🉡个好法子。
而且如果能不用家产抵押，从⛐🙟银行贷🉡到足够的钱，干嘛还要把李🍗文军拉进来分走利润。
孔🁎🄭🀳予祯又说：“听🜍🀶说你要在全国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销更🗱🞉划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全国连锁超市也⛐🙟是陶光慧操刀🏽。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在🆬💪🔧几大家里主持大局的人，🉡都被他调教过。
孔予祯说：“江浙沪应该是要搞一个🉡吧。你打算落户在哪里呢。”
你这小💖子是被我打怕了吗？想合作都说得这么小心🍍翼翼。
李文军💖暗暗好笑：“苏⚐🐥城不是已经有我们的物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”
孔予祯眼里飞快📃地闪过一丝惊喜，语气却波澜不惊：“哦。那合作条件呢？”🗱🞉
当年建物流🆬💪🔧园的时候，李文军逼着他让出了一部分港口🞍💻的股份。
听说这一次🆬💪🔧陶家也是被⚐🐥逼着🝥割肉才把工业园的合作敲定。
陶光慧和陶光明气得直咬牙，却没办法。
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好🍍之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他♋的职工，五十🎗👎🇬年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户🆬💪🔧就不同了，⚐🐥房产证最多拖个一年两年。
李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你们孔家的本事了。🇫”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下😩把🅌🅊🄻摊子铺太大，尽快还贷🍗，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没有考虑过。只不过觉得有🍍风险，不想去碰。
现在听李文🆬💪🔧军🙍一说，才觉得这确实是🉡个好法子。
而且如果能不用家产抵押，从⛐🙟银行贷🉡到足够的钱，干嘛还要把李🍗文军拉进来分走利润。
孔🁎🄭🀳予祯又说：“听🜍🀶说你要在全国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销更🗱🞉划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全国连锁超市也⛐🙟是陶光慧操刀🏽。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在🆬💪🔧几大家里主持大局的人，🉡都被他调教过。
孔予祯说：“江浙沪应该是要搞一个🉡吧。你打算落户在哪里呢。”
你这小💖子是被我打怕了吗？想合作都说得这么小心🍍翼翼。
李文军💖暗暗好笑：“苏⚐🐥城不是已经有我们的物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”
孔予祯眼里飞快📃地闪过一丝惊喜，语气却波澜不惊：“哦。那合作条件呢？”🗱🞉
当年建物流🆬💪🔧园的时候，李文军逼着他让出了一部分港口🞍💻的股份。
听说这一次🆬💪🔧陶家也是被⚐🐥逼着🝥割肉才把工业园的合作敲定。
陶光慧和陶光明气得直咬牙，却没办法。