感觉自己问的话有问题，好像不相信张俊彦似的，没等张俊彦说话，陈志阳先道歉了。
“不好意思，张哥，我不是不相信你，就是从来没接触过这些东西，不知道价格，有些吃惊，张哥别介意。”
“没关系，我知道你们没接触过，我没生气。”
张俊彦确实没有生气，他知道张松和陈志阳都是从底层爬上来的，没有遇见过土地转让的问题，不像是张俊彦做过房地产，这方面的事情非常明白，张松虽然承包了荒山，但荒山跟工业用地有明显的区别。
张俊彦解释道：“三百一十七亩地，大约有二十万多平方米，每平方米的价格才一千左右的，这个价格不贵了，而且这块地是通过拍卖获得的，虽然也用了一些手段，但是价格还算是透明，我办公室里边有转让的协议，等回去拿给你们看看。”
陈志阳恍然大悟地道：“原来现在是这样的，我记得以前不是说投资工厂的土地最便宜吗，现在居然这么贵。”
张俊彦笑道：“以前能跟现在一样吗，我要是九十年代或者是二十一世纪初投资二十亿建个酒厂，都不用花土地的钱，而且还会有很多地方的领导过来找我，恨不得把我当成爷爷供着，还有各种税费的优惠。”
“但现在不同了，咱们松江虽然只是一个三线城市，但是也不差这二十亿的投资，而且咱们的政府靠什么赚钱，去年松江市的财政收入有五六百亿，其中有一半都是土地转让的收入。也就是卖地的钱。”
陈志阳问道：“这么说，房价降不下去了。”
张俊彦道：“你这思维跳跃的真快，我可不敢保证，正常来说，打压房价。就是打压各个地方政府的利益，自然不容易降下去，不过市场是变幻莫测的，到时候什么情况，谁也不知道。”
陈志阳道：“我前几天还考虑买不买房子，就是害怕房价突然掉下去再赔了。现在听张哥这么一说，我反而放心了，就算是房价往下掉，房子的质量好，位置好。也不是那么容易掉的。”
张松问道：“那你还买房子干什么？”
陈志阳解释道：“现在房子不是划到了佳懿的名下了吗，我准备买个房子放在自己名下，要不然我爸妈问我，我不好解释，毕竟我们现在还没结婚，就把房子给佳懿了，怕我爸妈有意见。”
张松道：“那你买吧，钱不够跟我吱一声。”
跟陈志阳讨论完房子的问题。张松问张俊彦：“张哥，现在既然土地已经下来了，咱们是不是可以开工了。对了，这么一大块土地，你是怎么规划的。”
这块地的位置也不错，周围虽然没有人烟，但旁边就是直通市里的公路，周围也有不少的厂子。
张俊彦道：“我准备建造三座大型的现代化车间。上九条生产线。”
“张哥，这个生产线数量是不是太多了。现在咱们三条生产线都用不了，而且你还准备上最先进的生产线。一条都顶现在好几条了。”张松迟疑了一下，问出了这个问题。
张俊彦道：“确实有些多了，不过我是这样划分的，其中购买六条新的生产线，专门用来生产灵泉酒，老厂里的三条生产线，一条用来生产葡萄酒，一条用来生产蓝莓酒，一条用来生产樱桃酒，老弟，你不是准备水果下来就制作果酒吗，现在生产线我都给你预备好了，你放心做吧。”
“张哥，你这规划的真长远，行，我一定把果酒做出来。”张松心中哭笑不得，没想到现在这几种果酒还没制作出来，张俊彦已经把规划都做好了。
张俊彦接着道：“再有一个就是现在灵泉酒的市场越来越大，现在虽然每天只能销售四五千瓶，但是销量在不断的提升，我和厂里的人做过分析，现在灵泉酒的市场正处于刚开发的阶段，未来的市场空间会非常大，如果生产线上少了，一两年后就会不够用了，而且不光是国内，我现在已经和日本的代理商正在商谈，以后咱们就要进军国际市场了。”
“真的。”张松激动地道。
“真的。”张俊彦郑重地点头。
从只在国内销售，到走出国门，这是一个非常大的进步，这让张松非常激动，毕竟国内虽然有钱，但是人均收入还赶不上美日这些发达国家，而对于灵泉酒这种高档酒来说，国外是一个非常大的市场，尤其是一些发达国家，潜力非常大。
张俊彦道：“现在谈判已经差不多了，过几天就能签约，成为咱们第一家外国代理商。”
“不好意思，张哥，我不是不相信你，就是从来没接触过这些东西，不知道价格，有些吃惊，张哥别介意。”
“没关系，我知道你们没接触过，我没生气。”
张俊彦确实没有生气，他知道张松和陈志阳都是从底层爬上来的，没有遇见过土地转让的问题，不像是张俊彦做过房地产，这方面的事情非常明白，张松虽然承包了荒山，但荒山跟工业用地有明显的区别。
张俊彦解释道：“三百一十七亩地，大约有二十万多平方米，每平方米的价格才一千左右的，这个价格不贵了，而且这块地是通过拍卖获得的，虽然也用了一些手段，但是价格还算是透明，我办公室里边有转让的协议，等回去拿给你们看看。”
陈志阳恍然大悟地道：“原来现在是这样的，我记得以前不是说投资工厂的土地最便宜吗，现在居然这么贵。”
张俊彦笑道：“以前能跟现在一样吗，我要是九十年代或者是二十一世纪初投资二十亿建个酒厂，都不用花土地的钱，而且还会有很多地方的领导过来找我，恨不得把我当成爷爷供着，还有各种税费的优惠。”
“但现在不同了，咱们松江虽然只是一个三线城市，但是也不差这二十亿的投资，而且咱们的政府靠什么赚钱，去年松江市的财政收入有五六百亿，其中有一半都是土地转让的收入。也就是卖地的钱。”
陈志阳问道：“这么说，房价降不下去了。”
张俊彦道：“你这思维跳跃的真快，我可不敢保证，正常来说，打压房价。就是打压各个地方政府的利益，自然不容易降下去，不过市场是变幻莫测的，到时候什么情况，谁也不知道。”
陈志阳道：“我前几天还考虑买不买房子，就是害怕房价突然掉下去再赔了。现在听张哥这么一说，我反而放心了，就算是房价往下掉，房子的质量好，位置好。也不是那么容易掉的。”
张松问道：“那你还买房子干什么？”
陈志阳解释道：“现在房子不是划到了佳懿的名下了吗，我准备买个房子放在自己名下，要不然我爸妈问我，我不好解释，毕竟我们现在还没结婚，就把房子给佳懿了，怕我爸妈有意见。”
张松道：“那你买吧，钱不够跟我吱一声。”
跟陈志阳讨论完房子的问题。张松问张俊彦：“张哥，现在既然土地已经下来了，咱们是不是可以开工了。对了，这么一大块土地，你是怎么规划的。”
这块地的位置也不错，周围虽然没有人烟，但旁边就是直通市里的公路，周围也有不少的厂子。
张俊彦道：“我准备建造三座大型的现代化车间。上九条生产线。”
“张哥，这个生产线数量是不是太多了。现在咱们三条生产线都用不了，而且你还准备上最先进的生产线。一条都顶现在好几条了。”张松迟疑了一下，问出了这个问题。
张俊彦道：“确实有些多了，不过我是这样划分的，其中购买六条新的生产线，专门用来生产灵泉酒，老厂里的三条生产线，一条用来生产葡萄酒，一条用来生产蓝莓酒，一条用来生产樱桃酒，老弟，你不是准备水果下来就制作果酒吗，现在生产线我都给你预备好了，你放心做吧。”
“张哥，你这规划的真长远，行，我一定把果酒做出来。”张松心中哭笑不得，没想到现在这几种果酒还没制作出来，张俊彦已经把规划都做好了。
张俊彦接着道：“再有一个就是现在灵泉酒的市场越来越大，现在虽然每天只能销售四五千瓶，但是销量在不断的提升，我和厂里的人做过分析，现在灵泉酒的市场正处于刚开发的阶段，未来的市场空间会非常大，如果生产线上少了，一两年后就会不够用了，而且不光是国内，我现在已经和日本的代理商正在商谈，以后咱们就要进军国际市场了。”
“真的。”张松激动地道。
“真的。”张俊彦郑重地点头。
从只在国内销售，到走出国门，这是一个非常大的进步，这让张松非常激动，毕竟国内虽然有钱，但是人均收入还赶不上美日这些发达国家，而对于灵泉酒这种高档酒来说，国外是一个非常大的市场，尤其是一些发达国家，潜力非常大。
张俊彦道：“现在谈判已经差不多了，过几天就能签约，成为咱们第一家外国代理商。”