一十九章 、老约翰的提醒(1/2)
老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩🖓盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。🅡
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的🏉😎⛵房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口👳🌸快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也♭依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了🉆就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在🂓🎛去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美🜺房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增🉆速放缓程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约是特🝘例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析📜🛪🟐📜🛪🟐纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出🌧🁟台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和🃄🕌薪资增速；税♎🗹法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地📳带，而♭这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要🕀🆝🐣找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑🖞📭，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“⛜好，那就这么办😅⚩🔂吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃☚⛩中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约😇⚺🖟比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起🄔☺了大风。
不过室📵🟎内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女🌌孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑👳🌸话张口就来，可怜的罗玥，她在大😶🅼学期🇼🐊间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，♞🉤说出来也无伤大雅，还让📜🛪🟐杨家夫妇认识到😶🅼儿媳妇的另外一面——傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息☚⛩了，把🚷🗿♭空间留给他们年轻人⛃。
不过在家呆着除了喝酒聊天也没别👳🌸的事可干，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街🝶🏭🝐？”
纽约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xuan时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了。
而他将会改变这一现状，正是他的这番承诺，赢☚⛩得了底层纽约人的选票，否则他很难从象党手里抢回纽约。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的🏉😎⛵房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口👳🌸快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也♭依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了🉆就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在🂓🎛去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美🜺房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增🉆速放缓程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约是特🝘例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析📜🛪🟐📜🛪🟐纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出🌧🁟台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和🃄🕌薪资增速；税♎🗹法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地📳带，而♭这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要🕀🆝🐣找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑🖞📭，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“⛜好，那就这么办😅⚩🔂吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃☚⛩中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约😇⚺🖟比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起🄔☺了大风。
不过室📵🟎内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女🌌孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑👳🌸话张口就来，可怜的罗玥，她在大😶🅼学期🇼🐊间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，♞🉤说出来也无伤大雅，还让📜🛪🟐杨家夫妇认识到😶🅼儿媳妇的另外一面——傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息☚⛩了，把🚷🗿♭空间留给他们年轻人⛃。
不过在家呆着除了喝酒聊天也没别👳🌸的事可干，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街🝶🏭🝐？”
纽约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xuan时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了。
而他将会改变这一现状，正是他的这番承诺，赢☚⛩得了底层纽约人的选票，否则他很难从象党手里抢回纽约。