第四十零章 【我想拜师】(1/3)
“这样吧，我刚拿到两个商铺的🍻🍓🇮代理权。你要不先挑一个☤🁛🆢？”项南微微一笑道🔊⚣📌。
“我不想买卖商铺。”房似锦一摆手道。
“那你想怎么样？”项南疑惑的道。
“我想跟你学买卖🝇🉅老洋房。”房似锦随即说道🐠🁓。🄯🁃
项南一听，笑了起来。
“房店长，老洋房业务你是学不来的。”他摆摆手道，“你还是安心卖📚你的商住房吧。”
“为什么？”房似锦不解的问道。
项南笑了笑，“全沪江现⚻🖨存的老洋房不过两千余间，其🆣👖🈲中产权明晰，能够上市交易的，也就十分之一，也即两百多栋。
其余的洋房，🉆要么是房主有钱，根本不会上市交易；要么是产权不明晰，交易的阻力很大🗇。
而上市交易的洋房，动辄叫价几个亿。我问你，你有多少富豪人脉来接📚盘？你又认识多少洋房的主人，能在人家决定出售时，第一时间抢到房源？”
老洋房业务，其实不止🏻🟐房似锦想学，谢亭丰、王子健、鱼化龙等人都想学。谢亭丰甚至是为了学习这项业务，特地来徐文昌身边卧底🁗的，结🅟🇱果卧了七八年都没有学会。
因为买卖老洋房，需要的不是销售技巧。
再好的销售🗬🞭技巧😵，面🔪🃗对顶级客户时，也是不值一提。
顶级富商，一天不知🔪🃗要面对多少消费诱惑。豪宅、名车、成衣、珠宝☮、游艇、飞机……
所🃗🗿♲谓阅尽天下欸片，心中自然无码。见得多，识得🗩广，再高明的销售☮套路，人家也会一眼看穿。
到了🅎这🟂🚔个阶段，比拼🔪🃗的就只有人脉、口碑和信任感了。
徐文🅎昌本就是沪江上流社会的人，父亲是餐饮界的名流，他从小就🅜跟着父亲出入这些洋房，建立🄣⛁🗘了相当广博的人脉。哪栋洋房是归哪一家的，他不用想，就能脱口而出。
也因为他本身是上流社会⚻🖨的人，所以房主、买家都愿意相信他。所以他才能从中🜅⛛牵线搭桥，把这件事撮合成了🄦⛗。
相比起来，房似锦生在齐鲁农村，既不是沪江本地人，更不是出身豪☮门。所以哪怕她再努力，🇦再上进，上流社🄦⛗会也不会接纳她，更不会信任她。
就好像《三十而已》的顾佳，尽管也是身家数千万🗩的有钱人。但在贵妇📚群🚦🕦里，依旧排不上号儿，随时会被裁出去。
所以老洋房业务，她根本就接不住。
……
“不要🟂🚔瞧不起人嘛。富豪，我还是认识几个的。再者说，你不让我试试，怎么就知道我📷不行？”房似锦嘴硬道。
“那我为什么要教给你呢，教会徒弟，饿死师父。🗩这个道理，你不是不懂吧？”项南微微一笑道。
“你不是店长么，我是你的店员，你不该教我点东西么？”房似🜑锦连忙咧嘴笑道。
“我不想买卖商铺。”房似锦一摆手道。
“那你想怎么样？”项南疑惑的道。
“我想跟你学买卖🝇🉅老洋房。”房似锦随即说道🐠🁓。🄯🁃
项南一听，笑了起来。
“房店长，老洋房业务你是学不来的。”他摆摆手道，“你还是安心卖📚你的商住房吧。”
“为什么？”房似锦不解的问道。
项南笑了笑，“全沪江现⚻🖨存的老洋房不过两千余间，其🆣👖🈲中产权明晰，能够上市交易的，也就十分之一，也即两百多栋。
其余的洋房，🉆要么是房主有钱，根本不会上市交易；要么是产权不明晰，交易的阻力很大🗇。
而上市交易的洋房，动辄叫价几个亿。我问你，你有多少富豪人脉来接📚盘？你又认识多少洋房的主人，能在人家决定出售时，第一时间抢到房源？”
老洋房业务，其实不止🏻🟐房似锦想学，谢亭丰、王子健、鱼化龙等人都想学。谢亭丰甚至是为了学习这项业务，特地来徐文昌身边卧底🁗的，结🅟🇱果卧了七八年都没有学会。
因为买卖老洋房，需要的不是销售技巧。
再好的销售🗬🞭技巧😵，面🔪🃗对顶级客户时，也是不值一提。
顶级富商，一天不知🔪🃗要面对多少消费诱惑。豪宅、名车、成衣、珠宝☮、游艇、飞机……
所🃗🗿♲谓阅尽天下欸片，心中自然无码。见得多，识得🗩广，再高明的销售☮套路，人家也会一眼看穿。
到了🅎这🟂🚔个阶段，比拼🔪🃗的就只有人脉、口碑和信任感了。
徐文🅎昌本就是沪江上流社会的人，父亲是餐饮界的名流，他从小就🅜跟着父亲出入这些洋房，建立🄣⛁🗘了相当广博的人脉。哪栋洋房是归哪一家的，他不用想，就能脱口而出。
也因为他本身是上流社会⚻🖨的人，所以房主、买家都愿意相信他。所以他才能从中🜅⛛牵线搭桥，把这件事撮合成了🄦⛗。
相比起来，房似锦生在齐鲁农村，既不是沪江本地人，更不是出身豪☮门。所以哪怕她再努力，🇦再上进，上流社🄦⛗会也不会接纳她，更不会信任她。
就好像《三十而已》的顾佳，尽管也是身家数千万🗩的有钱人。但在贵妇📚群🚦🕦里，依旧排不上号儿，随时会被裁出去。
所以老洋房业务，她根本就接不住。
……
“不要🟂🚔瞧不起人嘛。富豪，我还是认识几个的。再者说，你不让我试试，怎么就知道我📷不行？”房似锦嘴硬道。
“那我为什么要教给你呢，教会徒弟，饿死师父。🗩这个道理，你不是不懂吧？”项南微微一笑道。
“你不是店长么，我是你的店员，你不该教我点东西么？”房似🜑锦连忙咧嘴笑道。