在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项🐯目——山水🏅🗭华🖜府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的♕☸项目，由天盛地产桥🈵城分公🅹🚐司负责运营。
销售初🞜🕃期，山水华府的业绩还是不错的。但是📦🝆🈸到了后期，几个跟山水🏚🚪🖎华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得🏘🚖不跟其他几个项目打起🞷了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万🏄元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不🏅🗭是很大，只有🏚🚪🖎500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了⛸多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到♕☸今🗲🟢天，总算是在超出预期两个月后，彻底🞷完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点🎺🖊🐺。
不过资金🞕📽能够🅝🅝快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激♕☸烈，保持资🄹🐄金链良性🈵运转是很有必要的。
同时，及🞕📽早完成销售周期，也可以彻底解放公司的🄪🀛♃资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。♜
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，🈵虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城☢🁃🃅的经济虽然发展得不错🚀🐑，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，🛅🙼人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房♕☸需🗲🟢求降低，两方面影响🐯之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点🔔城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然☡🀹🁯不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展🛼迅🚀🐑速，城市的虹吸效应🅹🚐显著。
人口的流入给这座🛓城市带来了更多的活力，同📦🝆🈸时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正♨因为这些，同样定位为普通住宅的🐨🏞山水名苑和山水华府，🁅🃕🗧销售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带🐨🏞来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑⛻项目的关注度。
有过主持开盘活动的经🗲🟢验，陆以轩对🐨🏞这次商演活动的举🏅🗭办也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来🚀🐑暖场的，起到的是点缀作用。而🁅🃕🗧这一次的商演活动却是不同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单☢🁃🃅谈过之后，星辉演艺表现得十分积极，🐯表示可以由他们来负责整个商演活动的策划。
山水华府是桥城市的♕☸项目，由天盛地产桥🈵城分公🅹🚐司负责运营。
销售初🞜🕃期，山水华府的业绩还是不错的。但是📦🝆🈸到了后期，几个跟山水🏚🚪🖎华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得🏘🚖不跟其他几个项目打起🞷了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万🏄元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不🏅🗭是很大，只有🏚🚪🖎500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了⛸多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到♕☸今🗲🟢天，总算是在超出预期两个月后，彻底🞷完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点🎺🖊🐺。
不过资金🞕📽能够🅝🅝快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激♕☸烈，保持资🄹🐄金链良性🈵运转是很有必要的。
同时，及🞕📽早完成销售周期，也可以彻底解放公司的🄪🀛♃资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。♜
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，🈵虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城☢🁃🃅的经济虽然发展得不错🚀🐑，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，🛅🙼人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房♕☸需🗲🟢求降低，两方面影响🐯之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点🔔城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然☡🀹🁯不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展🛼迅🚀🐑速，城市的虹吸效应🅹🚐显著。
人口的流入给这座🛓城市带来了更多的活力，同📦🝆🈸时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正♨因为这些，同样定位为普通住宅的🐨🏞山水名苑和山水华府，🁅🃕🗧销售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带🐨🏞来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑⛻项目的关注度。
有过主持开盘活动的经🗲🟢验，陆以轩对🐨🏞这次商演活动的举🏅🗭办也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来🚀🐑暖场的，起到的是点缀作用。而🁅🃕🗧这一次的商演活动却是不同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单☢🁃🃅谈过之后，星辉演艺表现得十分积极，🐯表示可以由他们来负责整个商演活动的策划。